Дешёвое отопление – Какое отопление обходится дешевле.

Добавлено опубликовано admin в Май 19, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Среди доступных видов домашнего отопления можно выделить классы. Классы эти являются количеством затрат вложенных на обогревание помещений. Все виды отопления можно уложить таким образом, чтобы выбрать более экономное в эксплуатации. В данной статье о том, какое обогревание наиболее нам подходит.

Какое отопление дешевле – конечно, которое требует от нас наименьших финансовых затрат при высоких эксплуатационных результатах. Таким отоплением, конечно, будет центральное отопление. Отопление этого типа оставляет позади такие вида отопления, как газовое, электрическое, масляное и половое.

Автономное отопление, это система обогревания, действующая по принципу печи, подключенной к системе калориферов, обогревающихся водой. Данная система экономна по нескольким причинам. Во-первых, не требует значительных расходов на отопление больших помещений. Центральное отопление является более эффективным в эксплуатации. Вид топлива, которое используем на отопление тоже немало важный фактор, это зависит от того, для какого топлива предназначена наша печь.

Система автономного отопления для домов автоматическая. Она не требует никаких насосов, которые увеличивают расходы на эксплуатацию. Благодаря закрытой циркуляции воды, где подогрев осуществляется в одном месте а вода циркулирует во всей системе.

Автономное отопление не только выгодно, но и результативно. При этом типе обогревания можем планировать наши расходы на отопление и иметь под контролем тепло в нашем доме. В случае подключения отопления к другим источникам тепла, если мы не имеем подобных печей, в случае квартир, – это тоже оплачивается. Вода быстрее подогревается и лучше держит энергию тепла, благодаря закрытой циркуляции и весьма экономней иных видов отопления.

Приглашаем для прочтения других статей на тему тепла и отопления. Возможно, они развяжут некоторые вопросы и укажут пользу из правильно выбранной системы отопления.

Агентство недвижимости

Добавлено опубликовано admin в Май 18, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Агентство недвижимости — организация (предприятие, учреждение), деятельностью которой является посреднические услуги при осуществлении сделок на рынке недвижимости.

Работники агентства недвижимости называются риэлтер или агент по недвижимости, иногда «маклер» (неправильно).

Типичный список услуг

Поиск недвижимости клиентам
Помощь по продаже недвижимости
Услуги по аренде
Консультации

Организационная форма

Может быть зарегистрировано как юридическое лицо, так и как СПД (субъект предпринимательской деятельности) — физическое лицо.

Другие возможные названия

Агентство недвижимости
Риелтерское агентство
Риелтерское бюро
Маклерские бюро

Формирование цены недвижимости

Добавлено опубликовано admin в Май 17, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Есть множество классификаций деятельности на рынке недвижимости.

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знание состояния и тенденций спроса и предложений на различных сегментах рынка, обусловлен наличием большого количества индивидуальных характеристик оцениваемого объекта, а также многочисленных факторов , влияющие на оценку недвижимости. Процесс оценки можно определить как последовательность процедур, используемых для получения оценки. Процесс обычно завершается составлением отчета об оценке, который и придает доказательную силу оценке стоимости.

Цена недвижимости является интегральным показателем. Она является объективной рыночной реальностью, имеет много составляющих, среди которых может быть и спекулятивная, а также психологическая составляющая. Как правило зависит от следующих факторов: тип объекта недвижимости; расположение объекта недвижимости; стоимость аналогичных объектов; общий уровень цен, рыночная ситуация. В первую очередь оценка часто выполняется для таких объектов, как квартиры, комнаты, офисные помещения и здания под офисы, пригородные жилые дома с земельными участками. Объекты недвижимости могут входить в целостные имущественные комплексы предприятий и организаций, что существенно отражается на их стоимости.

Цена недвижимости является интегральным показателем. Она является объективной рыночной реальностью, имеет много составляющих, среди которых может быть и спекулятивная, а также психологическая составляющая.

Как правило зависит от следующих факторов:

• Тип объекта недвижимости
• Местоположение объекта недвижимости
• Стоимость строительства аналогичных объектов
• Общий уровень цен, рыночная ситуация

Подходы к оценке недвижимости в Украине

Добавлено опубликовано admin в Май 17, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Международные Стандарты Оценки и Нормы профессиональной деятельности оценщика в Украине предусматривают применение при оценке недвижимости трех общепризнанных в профессиональной оценочной практике подходов: доходного, затратного и сравнительного.

Основными методами доходного подхода являются: метод прямой капитализации дохода и метод дисконтирования денежного потока. Метод прямой капитализации где применен в случаях, когда Эксперт считает, что прогнозируемый годовой чистый операционный доход является постоянным и не имеет четко выраженной тенденции к изменению, а период его получения ограничен во времени. Метод дисконтирования денежного потока (непрямой капитализации) будет применен в тех случаях, когда Эксперт считает, что прогнозируемые денежные потоки от использования объекта оценки являются не одинаковыми по величине и непостоянны на протяжении выбранного периода прогнозирования. Методы доходного подхода целесообразно применять при рыночных базах оценки стоимости объекта.

Затратный подход базируется на определении суммы затрат на воспроизводство или замещение объекта оценки на дату оценки с дальнейшей ее корректировкой на сумму его износа и обесценения. Основными методами затратного подхода являются: метод воспроизводства и метод замещения функциональным аналогом. Практически оба метода этого подхода идентичны и различаются лишь процедурой определения либо валовой стоимости воспроизводства, или валовой стоимости замещения объектом аналогом. Затратный подход рекомендуется применять, когда замещение объекта оценки путем его воссоздания физически возможно и экономически целесообразно, а также для оценки специализированных объектов, рынок купли-продажи которых отсутствует.

Сравнительный подход базируется на сравнительном анализе цен продажи объектов, подобных объекту оценки, и внесении соответствующих корректировок в целях учета различий между объектами аналогами и объектом оценки, в результате чего определяется стоимость оцениваемого объекта.

Сравнительный подход рекомендуется для определения стоимости при наличии активного рынка данного вида объектов. Выбор подходов и методов является прерогативой оценщиков.Международные и украинские нормативные документы по оценке рекомендуют применять при оценке конкретного объекта можно больше подходов и методов в каждом подходе, а при невозможности применения того или иного подхода и метода — давать четкие объяснения таких ограничений. Заказчик должен знать эти положения и требовать от оценщика их строгого соблюдения.

Стадии оценки недвижимости

Добавлено опубликовано admin в Май 16, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Оценка стоимости недвижимости — сложный трудоемкий творческий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов:

• Постановка задачи (определение проблемы).
• Предварительный осмотр объекта и заключение Договора на оценку объекта.
• Сбор и анализ данных.
• Выбор методологии оценки.
• Оценка права пользования или владения земельным участком.
• Оценка улучшений (зданий, сооружений и т. д.) с применением нескольких подходов.
• Согласование результатов оценки, полученных с помощью различных подходов.
• Составление Отчета и Экспертного заключения об оценке и передача их заказчику.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки стоимости недвижимости

Добавлено опубликовано admin в Май 16, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Если на стадиях 4-8 заказчика, в основном, будут интересовать результаты, то в реализации стадий 1-3 он должен принимать непосредственное участие. Поскольку данная публикация подготовлена, в основном, для заказчиков, далее мы подробно остановимся на раскрытии содержания первых стадий (1-3) и лишь конспективно — на следующим (4-8). Постановка задачи (определение проблемы) — весьма ответственная стадия, так как от качественного выполнения работ на этой стадии зависит выбор адекватной методологии оценки, что и определит в будущем ее результаты.

• Правоустанавливающие документы
• Документы БТИ на объект
• Технические характеристики зданий и сооружений с указанием года ввода их в эксплуатацию, площади, строительных объемов, конструкции зданий, инженерного обеспечения
• Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
• Данные о физических границы объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
• Сведения о последних сделаны улучшения
• Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего

Применение оценки стоимости

Добавлено опубликовано admin в Май 16, 2012 в Недвижимость | Нет комментариев

Применение оценки стоимости 

Оценку недвижимости в большинстве случаев проводят при:

• отчуждении;
• сдачи в аренду;
• банковском залоге;
• судебных спорах;
• внесении в уставный фонд;
• страхование здания;
• определении базы налогообложения;
• передачи в управление;
• принятии любых других хозяйственных решений.

Оценка объектов недвижимости может быть необходима при:

• операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
• страховании объектов недвижимости;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости как вклад в уставный капитал предприятий;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.